Als zertifizierte Verwalterin (Abschlussnote „Sehr Gut“*) biete ich Ihnen fachmännisches Wissen, das geschult und stets aktuell ist.
Larissa Kettler Immobilienverwaltung
Ihre Immobilie in professioneller Hand mit persönlicher Note.
Als Ihr zuverlässiger Partner in Münster kümmern wir uns um Ihre Immobilien.
Weil Hausverwaltung nicht nur aus „Zahlen“ besteht – es geht um Werterhalt, Transparenz und vor allem um Vertrauen.
Wir übernehmen alle kaufmännischen, technischen und fachspezifischen
Aufgaben für Sie!
Über mich
Kein Standard. Sondern ein Qualitätsversprechen
Sehr geehrte Eigentümerin, sehr geehrter Eigentümer,
Immobilien sind Vertrauenssache.
Als erfahrene Hausverwalterin lege ich größten Wert auf eine fachlich korrekte und transparente Arbeitsweise. Professionalität und Kompetenz sind mir wichtig. Mein Ziel ist es, ein persönliches und vertrauensvolles Verhältnis zwischen Eigentümern, Mietern und mir zu pflegen. Mit Engagement und Herz betrachte ich jedes Gebäude als wäre es mein eigenes und setze mich stets für dessen Werterhalt und optimale Betreuung ein.
- Erfahren
- Qualifiziert
- Verlässlich
- Effizient
- Serviceorientiert
Sie haben eine Immobilie und möchten diese gut betreut wissen? Das können wir.
Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen in einem individuellen Leistungspaket an. Sie können jederzeit entscheiden welche Aufgaben wir für Sie übernehmen dürfen.
Kaufmännisches Management:
Pünktlicher Mieteingang:
Wir überwachen Zahlungseingänge und kümmern uns um das Mahnwesen
Abrechnungssicherheit:
Erstellung einer rechtssicheren und belastbaren Betriebskostenabrechnung
Buchhaltung:
Verwaltung sämtlicher Zahlungen, Erstellung einer jährlicher Einnahmen-Überschuss-Rechnung für Ihre Steuerunterlagen.
Bei Vertragsabschlüssen mit Dienstleistern, Energieversorgern oder Versicherungen behalten wir immer die Kosten für den Mieter im Blick.
Diese profitieren von den ausgehandelten Sonderkonditionen.
Mieterbetreuung & Vermietung:
Zufriedenheit als Schlüssel
Professionelle Mietersuche:
Wir finden den passenden Mieter für Ihre Einheiten – inklusive Bonitätsprüfung.
Wir kümmern uns um alle Anliegen, Fragen und Probleme jedes Mieters und sorgen für ein gutes Mietverhältnis.
Übergaben & Abnahmen:
Wir begleiten jeden Mieterwechsel, dokumentieren und protokollieren den Zustand jeder Wohnung während eines Mieterwechselprozesses.
Jeder unserer Mietverträge bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen, im gesetzlichen Rahmen erlaubten, Mietanpassung.
Technisches Management:
Werterhalt garantiert
Regelmäßige Objektkontrollen:
Wir sorgen für den einwandfreien Zustand Ihrer Immobilie durch regelmäßige Begehungen des Gebäudes und die technische Überprüfung in den jeweiligen Wohnungen.
Instandhaltung & Modernisierung & Schadenmanagement:
Wir verfügen über ein ausgesuchtes Portfolio von Handwerkern und Dienstleistern mit welchen wir gekonnt, geplant und gut koordiniert, beginnend von kleinen Reparaturen bis hin zu ganzen Modernisierungen, Instandsetzungen durchführen. Diese Maßnahmen werden wir immer in Absprache mit Ihnen als Eigentümer durchführen.
Nebenkostenabrechnung
Auch als Einzelleistung buchbar!
Gern erklären wir Ihnen unsere Arbeitsweise persönlich, Schritt für Schritt und lernen Sie kennen.
Servicebereich & Dokumente
Hier stelle ich Ihnen in Kürze nützliche Formulare und Checklisten zum Download bereit. Eine moderne Verwaltung bedeutet für mich auch, Ihnen digitale Werkzeuge an die Hand zu geben, die Zeit sparen.
Übrigens:
Die Ausgaben für eine Mietverwaltung können Sie in Ihrer Steuererklärung als Werbungskosten steuermindernd geltend machen.
Kündigungsformular
Download
Mieterselbstauskunft
Download
Elternbürgschaft
Download
Fragen & Antworten
Antworten auf häufig gestellte Fragen von Mietern
Ich möchte ausziehen, wie gehe ich vor?
Kündigung:
Senden Sie bitte eine handschriftlich unterzeichnete Kündigung, unter Einhaltung der Kündigungsfrist. Diese nehmen wir gern als PDF Dokument in einer E-Mail entgegen.
Ein entsprechendes Formular finden Sie im Downloadbereich.
Kündigungsbestätigung:
Nach Erhalt Ihrer Kündigung , bestätigen wir Ihnen die Vertragskündigung schriftlich, in der Bestätigung finden Sie alle weiteren Informationen zum Procedere bis zu Ihrem letztlichen Auszug.
Kann ich früher aus dem Mietvertrag entlassen werden?
Frühzeitige Vertragsauflösung:
Sie können Ihre Vertragslaufzeit verkürzen, indem Sie einen Nachmieter vorschlagen. Dieser muss die Wohnung gesehen haben, sofern er sich bewerben möchte benötigen wir folgende Unterlagen:
– ausgefüllte Mieterselbstauskunft (Downloadbereich)
– aktuelle Schufa, gern die kostenlose Variante
– 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen
– Alternativ: Eine Elternbürgschaft (inklusive Personalausweiskopie des Bürgen)
Wann erhalte ich eine Rückmeldung?
Rückmeldung:
Ihre Unterlagen werden geprüft, und der potenzielle neue Mieter wird zur Vertragsunterzeichnung eingeladen. Wir bemühen uns eine zeitnahe Rückmeldung zu geben.
Wohnungsübergabe
Die Wohnungsübergabe findet in einem gemeinsamen Termin mit dem Ausziehenden, dem Einziehenden und der Hausverwaltung statt.
Mietkaution
Die Kaution ist vor der Wohnungsübergabe auf das Konto im Mietvertrag zu überweisen. Eine Übergabe der Mietsache ist erst nach Eingang der Kaution möglich. Sie erhalten bei der Übergabe die Wohnungsgeberbescheinigung zur Anmeldung bei der Stadt Münster.
Nach Auszug erhalten Sie die Kaution binnen 14 Tagen zurück, sofern es keinen Grund zur Zurückbehaltung der Kaution gibt.
Mietzahlung
Die Miete ist bis zum dritten Werktag des Monats auf das im Mietvertrag angegebene Konto zu überweisen, wir empfehlen einen Dauerauftrag einzurichten.
Sollten Sie bis zum Ende Ihrer Vertragslaufzeit zu viel Miete gezahlt haben, z.B. Auszug zum 15 des Monats, dann erhalten Sie diese Beträge zurück. Ein Austausch unter Alt – und Neumieter ist an dieser Stelle nicht erwünscht, hier gilt es Transparenz zu zeigen.
Untervermietung
Die Untervermietung bedarf grundsätzlich der Zustimmung des Vermieters, s. Mietvertrag. Bitte kontaktieren Sie uns mit diesem Anliegen schriftlich, ggf. fügen Sie schon die Bewerbungsunterlagen Ihres zukünftigen WG Partners der Email bei.
Ich habe Sie telefonisch nicht erreicht, gibt es Alternativen?
Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrem Anliegen, da wir in dringenden Fällen oder an Wochenenden / Feiertagen, nicht alle Daten sofort zur Hand haben, geben Sie bitte Ihre Telefon Nr. an unter der wir Sie erreichen können. Bitte beschreiben Sie Ihr Anliegen möglichst konkret und senden uns, falls möglich, Bilder zu der Situation.
Ich suche eine Wohnung?
Wohnungswünsche / Suchen nehmen wir gern unter Angabe konkreter Wünsche entgegen. Bitte senden Sie uns eine E-Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit konkreten Vorstellungen zur gewünschten Wohnung, wie z.B. Größe, Lage, Preis, Ausstattung, persönliche Informationen, etc.
Sofern sich eine Übereinstimmung in unserer Datenbank findet, senden wir Ihnen ein Angebot.
Sie möchten als Dienstleister in unserer Datenbank aufgenommen werden?
Senden Sie uns eine E-Mail mit einer kurzen Vorstellung ihrer angebotenen Dienstleistungen und Daten zur Kontaktaufnahme.
Veränderung, Auffälligkeit, Defekt, allgemeine Anliegen: Wie gehe ich vor?
Sollte Ihnen in Ihrer Wohnung oder im / auf dem Weg zum Haus (Zuweg, Keller, Hausflur etc.) eine Veränderung oder Defekt auffallen, fotografieren Sie diese, und senden uns bitte eine E-Mail mit der Beschreibung und Ihrer Rückrufnummer.
Alle Anliegen, Wünsche, Fragen o.ä. dürfen Sie jederzeit per E-Mail bei uns einreichen, wir sind bemüht diese zeitnah zu beantworten.
Komplettbetreuung in unserer Hand, schenkt Ihnen nicht nur kaufmännische Vorteile,
sie schenkt Ihnen Zeit. Zeit für die schönen Dinge im Leben.
Verwaltung bedeutet Vertrauen. Legen Sie Ihre Zukunft in sichere „Hände."
Wir nehmen uns Zeit für Sie.